Les avantages
Les risques
Il est vrai que le bail commercial vous protégé du non-paiement des loyers. Cependant, il peut arriver que le gestionnaire demande une révision du loyer ainsi que de ces conditions en cas de sous-occupation de l’établissement. Veillez donc d’un côté à acheter un immeuble dans un emplacement favori. Puis de l’autre côté, choisissez bien votre gestionnaire. Un bon gestionnaire saura toujours gérer votre patrimoine au mieux et vous assurer une rentabilité considérable. Ensuite, il faut prendre en compte les éventuelles charges durant la location de l’établissement. Vous devez bien préciser dans le bail la prise en charge de tous les travaux concernant la rénovation ou la réparation du bâtiment. Il faut se mettre d’accord avec le gestionnaire pour décider la part de chacun dans les travaux. Le cas échéant, vous serez amené à payer plus dans les travaux et donc à couler vers la perte.
Enfin, si vous pensez à revendre votre établissement, vous devez savoir que c’est un phénomène assez dur. Peu d’agences immobilières s’intéressent à ce type de bien. D’ailleurs, les investisseurs préfèrent toujours le neuf lorsqu’il s’agit d’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Par ailleurs, le neuf bénéficie d’une condition d’imposition très intéressante. Ce qui n’est pas le cas pour un ehpad à revendre. Ainsi, investir ehpad demande une étude préalable de ses propres conditions financières pour obtenir une bonne rentabilité au fil du temps.
